3月份市内四区共成交2580套二手房

　　“指南针市场部”提供的统计数据显示，3月份我市二手房市场市内四区共成交2580套，环比上涨42.6%，同比上涨91.1%；成交量继上月爆发性增长后依然呈攀升态势，“回暖”势头强劲。前期积压性需求的部分反弹，成交价格的适度调整，以及政策优惠及其时限性对此番“回暖”起到综合作用。甘井子、中山、沙河口区本月成交保持良好势头，环比上涨均超过30%。

　　按周来看，3月二手房市场成交趋势与上月基本相同，从月初到中下旬逐渐增长。连续观察两月的周数据，可以看出消费者购房热情正在不断升温。其中积压性反弹需求不在少数，因此，近期保持成交上涨趋势可能性较大。

　　成交均价有所反弹

　　据“指南针市场部”提供的数据统计，3月份我市二手房成交均价5613元/平方米，环比上涨6.6%；中心三区成交价的较大上涨拉动整体成交均价上升。从区域来看，成交均价除甘区外均有小幅提升。一方面，由于前期价格调整初步到位，下调空间有限，而中心三区的保值能力也相对较高。另一方面，因中心三区资源有限、低价位产品后期供应不足及成交质量提升等原因使得成交均价有所上升。

　　低总价房源占比上涨，大面积房源占比缩减

　　记者了解到，3月份我市二手房成交单套平均总价为43.13万元，环比上涨3.16%，成交金额11.13亿元。3月并没有延续上月的高总价房源比重上涨态势，反而高总价房源占比下降明显，总房款百万以上的房源仅占3.60%，下降13.66个百分点。而本月成交总房款主要集中在20万~40万之间，市场购买力偏低，反映出目前市场仍主要以刚性需求为支撑。

　　从成交面积看，3月份我市二手房成交面积19.83万平方米，单套成交面积为76.84平方米，环比下降3.2%。拆迁等迫切性居住需求是产生这一变化的原因之一。从结构上看，成交继续以90平方米以下房源为主，占比77.21%，市场刚性需求释放明显。

　　成交重点商圈分析

　　记者了解到，在3月份我市二手房的成交重点商圈中，中山区武昌街商圈3月份成交49套，处于中山区成交冠军位置，成交方面主要集中在6000元/平方米以下产品。西岗区香炉礁商圈3月份成交77套，商圈成交均价4965元/平方米。低价房源成交增多拉低了商圈整体成交均价。

　　沙河口区锦绣商圈本月成交111套，环比增长27.6%，锦绣商圈成交均价5474元/平方米，较上月有所增长；甘井子区泡崖商圈本月成交326套，环比增长46%，继上月之后成交依然呈爆发性增长，占甘井子区约28%，增长4个百分点；商圈成交均价4689元/平方米。

　　记者了解到，3月份我市二手房市场需求的挤压性释放和部分“淘宝”型需求的出现形成了3月二手房市场的有效需求，并使得成交量爆发式增长。

　　成交量的增长使供应方市场信心继续提升，使得本月报盘量增长明显，并且房源质量有所提高，新进入市场供应以高价位、大面积房源为主。成交方面，随着低价位产品的逐渐消化，成交价格出现结构性上涨，市场继续以刚性需求支撑为主。

　　通过报盘数据及成交动态分析：政策刺激及价格的适度调整无疑是促成近期二手房市场成交增长的“法宝”。加之政策是否延续、商品房市场的走向等诸多变数，二手房市场能否延长此番“回暖”浪潮仍未见最后分晓。(